Van Weedtstraat 6

In der Weedtstraat 6 in Swolgen steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf, mit einem Preis von € 435.000. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Dorfzentrum und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Dieses Objekt bietet eine Kombination aus Raum, Komfort und praktischer Ausstattung, die gut zu den Wünschen von Anfängern passt, die etwas mehr wollen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Nutzfläche von 227 m² handelt es sich um eine großzügige Wohnung. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und mit einem Marmorboden ausgestattet, der mit Fußbodenheizung versehen ist und für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohlfühlklima sorgt. Zudem ist ein gemütlicher Gaskamin vorhanden. Direkt anschließend befindet sich die offene Küche mit direkter Verbindung zur Terrasse und der Abstellküche, ideal für zusätzliche Stauraum, die Aufstellung von Wäschewaschmaschine und anderen praktischen Dingen. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss ein Schlafzimmer / Büro- oder Hobbyraum vorhanden, wodurch das Haus leicht lebensweltlich gestaltbar ist.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer im ersten Stock, von denen eines mit Klimaanlage ausgestattet ist. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche, doppelter Waschtisch und WC. Im zweiten Stock gibt es zudem ein großes Dachgeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist.

Im Bereich Nachhaltigkeit und Komfort wurde die Wohnung im Laufe der Jahre gut gewartet und verbessert. So wurden Boden, Zwischenraum und Dach gedämmt, die Wohnung ist größtenteils mit Aluminiumfenstern mit HR-Verglasung ausgestattet und das Haus verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden (2021). Der Heizkessel (Nefit) wurde 2024 erneuert und im Jahr 2025 wurden 6 Solarpanels installiert. Dies ergibt ein Energielabel A, was förderlich für die Energiekosten ist.

Die Wohnung hat einen sonnigen Garten im Süden mit viel Privatsphäre. Es gibt ein großes Gewächshaus mit Aluminium-Schiebetüren und Gasherd, eine Carport, ein Lager und ein Pavillon.

Kurz gesagt, ein großzügiges und solides Haus mit angenehmer Grundrissgestaltung, gutem Erhaltungszustand und zukunftsorientierten Ausstattungen. Eine interessante Option für Erstkaufinteressenten, die nach Komfort, Raum und einer Wohnung suchen, in der noch viele Jahre mit Freude gewohnt werden kann.

SWOLGEN:

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße im bebauten Bereich des Dorfes, das an ein weitläufiges Waldgebiet grenzt, in dem Sie Stunden wandern und Mountainbiken können.
Sie erreichen innerhalb von 7 Minuten die A73.
In 4 Minuten Entfernung ist ein großer Supermarkt.
Grundschulbildung, Kindertagesstätten, Sportvereine und Gastronomie sind in Swolgen vorhanden.
Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabijgelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud.
Es gibt eine Bushaltestelle und über den Bahnhof Venray-Oostrum oder Horst-Sevenum sind Venlo, Nijmegen und Eindhoven gut erreichbar.

Sondermerkmale / Merkmale:

• Angebotspreis € 435.000
• Baujahr 1972
• energielabel A
• einfach lebenslaufresistent zu machen
• CV-Kessel Nefit 2024
• Rolläden 2021
• 6 Solarmodule 2025
• Boden, Schacht und Dach sind isoliert
• 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Vorgarten und Hinterhof wurden kürzlich renoviert

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